石蹦美国纽约长岛城核心地标的第一高楼——天际线大厦-宅天下官微

2021年03月06日   admin   112人浏览   0人评论

美国纽约长岛城核心地标的第一高楼——天际线大厦-宅天下官微


美东时间13日周二,亚马逊宣布,确认在纽约市皇后区的长岛市(Long Island City)和北弗吉尼亚州阿灵顿水晶城(Crystal City)设立第二总部。将在两个地址投资50亿美元,创造逾5万个工作岗位。
亚马逊称,纽约和长岛市将为此增加逾2.5万名全职高薪工作,长岛市将建造400万平方英尺的节能办公空间,之后有机会扩大到800万平方英尺。阿灵顿总部的平均工资超过15万美元,将创造2.5万个工作岗位,员工将获得5.73亿美元的绩效直接奖励。同时亚马逊宣布,在田纳西州纳什维尔设运营中心,为当地创造5000工作岗位。

北弗吉尼亚、纽约各指标与平均水平对比。来源:华尔街日报
总之,科技巨头走向了东海岸。
早前消息透出时,一时间纽约的房地产信托基金和房地产经纪公司的股票应声上涨,初显亚马逊帝国的威力。

图片来源:雅虎金融
亚马逊为何选择这里?这里的房产市场情况又如何?
1、与金融中心一河之隔,却有大片可供开发的土地
长岛市虽然叫市,其实是隶属于纽约皇后区的一个社区,它北边是阿斯托利亚((Astoria),西临东河,对岸就是世界级金融中心曼哈顿。这个与曼哈顿只有一河之隔的地方原是大片的厂房和仓库。

长岛市与曼哈顿中城东一河之隔。

长岛市并不是我们通常所认为的长岛,长岛市隶属于皇后区与曼哈顿中间相隔东河。
70年代开始,废弃的厂房因其开阔的空间和低廉的租金而被艺术家们租住进行创作,逐渐成为纽约艺术活动最为密集的地区。比如以前的slivercup烘焙厂在80年代改造为纽约最大的slivercup影视制作基地,制作了一系列如《欲望都市》等经典剧集。廉价的地皮和租金不仅吸引了艺术工作者,更吸引了大批嗅觉灵敏的投资商和开发商,加上2001年起纽约市政府大幅更改区划条例,鼓励将废旧厂房改造成为住宅和商业混合用地。
如今的长岛市,特别是临东河的一带,因为一座座拔地而起的豪华住宅,面貌全新。然而长岛市向内陆部分走仍有大片可供开发的土地,比如由于火车线路改造计划而有一定空地的Sunnyside Yards。

建设中的长岛市。来源:Lucas Klappas on Flickr
2、华人置业热门地区,学区尤其出色
从上世纪90年代起,越来越多的华人从曼哈顿华埠、法拉盛,逐渐东移到长岛居住,这里大约生活着5万多华人,且逐年递增。
长岛华人置业最热的几个地区有大颈市(Great Neck)、杰里科(Jericho)、曼哈西特(Manhasset)、赛奥西特(Syosset)和罗斯林岗(Roslyn Heights), 这些地方共同的特点是环境优美,交通便利,学区尤其出色。
长岛市已成为皇后区最昂贵的社区:根据道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)最新的市场报告,长岛市西北区的租金中位数为3000美元/月。与此同时,公寓的中位数价格超过90万美元。
3、纽约,继硅谷后美国第二大高科技聚集地
投资银行曾是纽约经济的闪耀明星,但在10年后的今天,主导纽约经济的则是科技和创意企业,它们以资深创意员工为核心,加上纽约包括哥伦比亚大学和纽约大学在内的高校众多,有充足的人才储备。位于纽约中城的硅街(Silicon Alley)已经形成1300多家新创公司组成的科技聚落。
4、有能力满足住房需求
长岛市近几年是纽约房产市场中的热词,有大量的新建的高层公寓大楼,特别是独立产权公寓(Condo),加上其优越的地理位置,可以俯瞰曼哈顿,备受投资客青睐。这里也居住了大量的曼哈顿上班族,这对于看中人才的科技公司来非常关键。亚马逊确定落户长岛市,可以预见会有新一波新大楼的兴建。
任何迹象都表明这将对长岛市的房产带来积极影响。除了新兴区域之外。曼哈顿的不少区域便有多条地铁直达长岛市,不少距离长岛市仅仅一两站地铁之遥。相比而言有更成熟的配套设施,更加优质的学区和生活环境。亚马逊第二总部在长岛市的设立也会对该地区带来不小积极影响。
楼盘介绍
纽约长岛城核心区第一高楼,真正的地铁上盖项目;
楼高67层,共802套永久产权公寓;
套内面积为40-143㎡,户型多元化;
预计过户时间为2020年9月;
项目位于纽约长岛城 44 大道 23-15 号,纽约;
五星级豪华设施:室内恒温泳池、健身房、桑拿房、宠物SPA、业主会所、儿童游戏房、屋顶花园及美食广场等。

大楼模拟图长岛城的标杆住宅-天际线大厦
纽约拥有5个大区,曼哈顿,皇后,布鲁克林,布朗克斯和史坦登岛。长岛城(Long Island City,建成LIC)隶属于纽约皇后区的一个社区,与寸土寸金的曼哈顿一河之隔。长岛城凭借其便捷的交通,日益完善的娱乐休闲体验以及浓厚的艺术文化氛围正吸引着越来越多在曼哈顿工作、求学的白领精英和高校人才到此居住。根据规划,未来将有更多的企业、大型商场入驻,整个社区的发展如火如荼。


天际线大厦项目与曼哈顿隔河相望,位于长岛城的核心区域,是长岛城真正的地铁上盖项目。占据着得天独厚的地理优势,建成后楼高232米,将成为长岛城第一高楼,让您尽享曼哈顿城景。紧邻世界经济发达、教育资源丰富、生活配套完善的纽约核心区,短途可达曼哈顿各个著名景点、商圈及多所大学、拉瓜迪亚机场以及肯尼迪国际机场,满足不同人士的出行需求。

独具匠心的设计
大楼的建筑师是纽约著名的建筑事务所Hill & West, 曾经为多个超高层的建筑项目操刀。建筑立面采用商用标准的双层 LOW-E 镀膜玻璃幕墙,不仅最大化地将室外自然光引入室内,落地的设计让您更好地享受窗外的风景,同时具有良好的隔热与抗噪性能,为您舒适的室内居住环境提供了最好的保障。
01户型多元化
多种户型设计满足不同客户的需求,包括单室、一室、两室、三室和顶层套房,面积由 40 到 143 平方米不等。
方正的户型兼具美观的同时也将空间利用最大化
开放式的厨房让您时刻保持与客人的沟通,宽敞的客厅空间带给您惬意的享受,私密空间的设计保证您的私人空间不受外界打扰
今年预计推出的产品将是 1 室和 2 室产品,特别2 室产品,是项目的明星产品!既拥有最佳的景观位置,同时在出租和二手房交易市场上也更受欢迎。


02顶级卫浴套件&厨房家电
卫生间全部才有高端品牌科勒PURIST(飘瑞诗系列);厨房用具全部采用来自德国的厨具领导品牌博世(BOSCH)。
厨房都包括了天然气灶,烤箱,微波炉,洗碗机等厨房家电
抽油烟机全部采用外排式,所以即使是开放式厨房,您却大可不必担心室内的油烟问题
卫生间里采用了科勒提供的五金和卫浴配件,美观实用,让您享受高雅生活品质

03智能门锁&智能控温

社区介绍01交通便捷,无缝连接曼哈顿
周边密布8条地铁线,石蹦15条巴士线路和东河渡轮,多种交通方式让您自由出行,轻松享受曼哈顿世界级配套。无论是工作学习还是娱乐休闲,半小时通勤圈内应有尽有。
乘坐地铁10分钟直达世界顶级购物街区第五大道、麦迪逊大道及中城办公区
15分钟直达时代广场、百老汇剧院、帝国大厦、洛克菲勒中心等著名地标,还可轻松乘换其他路线
30分钟可到达哥伦比亚大学、纽约大学等世界顶级名校、各大商圈和中国人喜欢的美食聚集地
地铁E线转巴士Q70即可到拉瓜迪亚机场,驾车仅需15分钟左右;驾车半小时可到达纽约肯尼迪国际机场
近70个Citibike共享单车集中点


02教育优质,成长无忧
高分学校覆盖从托儿所到高中全部年级,每年都为全美各大高校输送着源源不断的优秀生源,业主在天际线大厦将享受到一站式优质教育服务,让您的孩子赢得更高起点。目前长岛城有中小学约 18 所,其中不乏在纽约地区名列前茅的各种公立和私立学校。值得一提的是,公立学校只要您在我们的项目居住都是免费入学(若非美国公民或永久居民,需要办理学生签证才能入学)
巴卡劳瑞特国际学校(Baccalaureate School For Global Education),是美国排名第9 的高中,纽约排名第 1
公立 78 学校,教育质量超越纽约 91%的学校,是学区内排名第2的小学戴帆
福音基督学校(Evangel Christian School)
拉瓜地亚社区学院、纽约市立大学法学院(距离天际线大厦步行仅 75 米)
美国常春藤大学之一的康奈尔大学于 2017 年 9 月刚刚开放了坐落于罗斯福岛的康奈尔大学科技学院,最终建成后将能容纳约 2000 名研究生和 280 名教职员工,也将为长岛城的住宅提供新的市场需求

03生活便利,健康随行
在天际线大厦的周边,您将享受到一站式的完美娱乐生活体验。无论是休闲购物,享受美食,还是锻炼身体,徜徉艺术的海洋,都一应具全。艺术与生活紧密交融的文化氛围令业主在长岛城的生活品味十足,并且独具一格。15分钟步程内拥有6个超市,5个河滨公园,39家艺术文化场馆,超150家餐厅各国风味的餐厅以及17家各类型运动场所,让您在享受便利的同时,获得身体和精神的双重愉悦。
五星级配套设施-足不出户尽享生活
超一千平米的首层商业区,负一层配有餐厅、健身房和公共洗衣房,首层配有信报箱和及宠物寄养服务,超大会所位于第三、四层,包含室内游泳池、桑拿房、儿童活动区、会客厅等设施,住客可随时享用大楼内的多功能设施。除此之外,大楼还配有24小时值班的门卫及前台人员,保障安全的同时提供包裹收送等人性化服务。







投资热点-房屋升值潜力大
一般来说,物业距离城市核心区越近,地铁产生的溢价越明显;距离地铁口越近,房屋价值增值率越高。天际线大厦是 Court Square 地铁站直接的上盖物业,该地铁站是周边所有地铁站中人流量最大的站点,占当地地铁流量的 40%。地铁的优势可遇而不可求,未来升值空间不可限量。

01时机好美联储的加息带动海外资金的回流,加上商业景气指数飙升,有利于推动房价的平稳上涨,提升房产的价值;人民币币值较一年前大幅回调,对美元汇率达阶段性高点,置业更划算。
02潜力大
与一河之隔的曼哈顿房屋平均总价为265.5万美元相比,目前长岛城房屋平均总价仅为110.2万美元,还有巨大升值空间;过去三年,长岛城房屋每平方尺均价从950美元上涨至1250美元,年化增长率10.5%。



03需求大
根据纽约市政府预测,皇后区2010-2020年人口数增长8.02万人,曼哈顿2010-2020年人口数增长5.2万人,住房需求将快速增加。

04供应少长岛城以出租性住房为主,未来52个租赁公寓项目将提供1.8万套租赁公寓,相比之下,未来可售房源稀缺,仅有1874套公寓可售,可售住房占比仅为10.1%。


知名开发商
Risland 和纽约联合建筑集团(UCDG)强强联手,倾力开发
Risland
一家全球大型房地产集团,旗下的业务包括:民用住宅和商业地产的开发和运营、社区管理、城市配套支持等多元化的产品与业务。截止 2018 年,Risland 已在全球包括美国、英国、澳大利亚、泰国、印度、越南、印尼等多个国家开展了各项房地产业务。

UCDG
纽约联合建筑集团 UCDG 董事长徐家树先生是纽约华人商会会长,公司成立于 1990 年,在纽约从事房地产开发 20 余年,是纽约当地最大的房地产开发公司之一。目前该公司开发、运营及管理超过 20 万平方米的商业、住宅、工业以及零售等各种物业。
天际线大厦 SKYLINE TOWER
动工啦!(现场施工图)


投资有风险,投资需谨慎,小宅温馨提示投资者需对您自己的投资行为负责,本公司不对任何投资引致的任何损失承担任何责任。

宅天下目前与海外30多家顶级房地产开发商建立了长期战略联盟,与海外各大银行、知名律师团及物业管理公司达成了紧密合作,并形成了投资、法律服务及物业管理的全产业链服务体系。
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