当前位置:首页 > 全部文章 2019年04月15日
吴正元汉峪供地在哪儿?亮点?上半年供地全名单。-济南楼市观察

吴正元汉峪供地在哪儿?亮点?上半年供地全名单。-济南楼市观察

吴正元

汉峪片区土地在哪儿?
汉峪金谷东区要启动?
继唐冶片区放地之后,汉峪片区也放地了。
济南前天放出15宗地,汉峪片区占14宗,11宗为居住用地,共约433亩;3宗为商业用地,共约98亩。另外1宗是历下区原机床四厂土地,面积约131亩,居住用地。
机床四厂的地很多人都知道,在花园东路以北、机床四厂路以西,由万科熟化。但汉峪片区的土地在哪儿呢?
汉峪片区这次放出来的商业金融用地,应该在经十路以南、凤凰路以东,也就是汉峪金谷的东区。而住宅用地,主要在旅游路以南、凤凰路两侧。
我们去年曾说过,汉峪片区环境不错,离市政中心近,虽然未来交通可能会是个问题,但这是个值得推荐的片区。
这个片区可以旅游路为界,分为南北两部分。
目前,北部分所剩住宅用地已经寥寥无几——在最东边莲花山西侧有两片土地;在西边德润天玺南侧还有一片土地。这个片区还有一大片商业金融用地未出让,就在经十路以南、凤凰路以东,汉峪金谷东区。
旅游路以南,也可分为东西两部分——西侧大汉峪那边已经几乎无地,还剩两块;东侧小汉峪凤凰路两侧,还有一些待出让土地。
本次土地出让还没有公布具体的位置信息。其中的住宅用地,应该主要在旅游路以南、凤凰路两侧;其中的商务用地,在汉峪金谷东组团。
看图:

亮点在哪儿?
这次土地出让还有两个比较大的亮点。先看下这15宗土地的大致情况:


第一个,汉峪金谷东侧的商业金融用地,这次将出让3宗,它们都将与住宅用地捆绑。那些没有商办项目开发经验的开发商,拿这些项目会有些压力。
第二个,底价,自己看图。
这个底价,跟土地的容积率有关——其中大部分土地容积率在2以下,是低密度高端产品的用地,价格自然高。除了容积率原因,现在的土地真的贵了……
我们想提醒买房人,应该理性、冷静地看待目前的土地市场。在济南绕城高速内主城区内,除非有特殊情况,以后恐怕看不到三五千块钱的地价了,市场整体已经迈到了一个较高的平台上。
上半年土地出让名单
今年上半年已经结束。
我们统计了一下,上半年,济南已经出让或已挂牌待出让的住宅(包括商住混合)用地,大概有3856.65亩。其中,城中村改造安置房用地约212.55亩,普通住宅用地大约3644.10亩。
今年济南全年普通住宅用地的供应计划是6946亩,目前已经完成计划的一半以上。
来看一下济南上半年已经出让和挂牌待出让的土地:









这些土地,正常情况下将在今年年底及明年入市。
不多说了。亲们晚安。
——全文完——
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